殷元跟林婉婷来到售楼部，一个售楼小姐热情迎了上来。
“老板好，两位是准备买房吗？今天有优惠活动，签单的可以赠送一辆电动车。”
殷元问：“今天收房的有没有电动车送？我们是拆迁的，现在可以交房了没有？”
女销售让他们去二楼财务开一个证明，然后下楼来有人带去收房。
殷元两人来到二楼，看见财务室有四五个房主在。
财务在忙个不停填写资料，写证明材料。
轮到殷元时，他发牢骚：“怎么电话都不见你们打一个呢？我们是外地的，恰好有事经过这里，不然都不知道。”
财务说：“这几天事情太多忙不过来，反正房子你们也已经选好了，多一天少一天也无所谓。
准备等忙过这几天就打电话通知的。”
殷元拿自己两人身份证给他看。
财务让他们填了表，开了证明，让他们去楼下售楼部，会有人带去收房的。
两人来到楼下，其中有一个男工作人员拿了记录本，带他们去收房。
打开卷闸门。
男员工对他们说：“今天交了十几栋楼，基本上没什么问题，我们从上往下看，发现问题的话，可以免费维修。”
殷元对于这些事当然非常清楚。
他对林婉婷说：“要么你在下面这里等，我跟他去楼上，从上到下每层验收一遍。”
林婉婷说：“现在才四个月不到，又没有行动不便，我小心一点，走慢一点就行。”
殷元让她前面走，自己在她身后提防。
三楼有一个露台，有两间房一个客厅，一个卫生间。
殷元抬眼看见墙角处有一条湿润的痕迹。
他说：“那里开裂会渗水，让工人上屋顶维修，在屋顶做防水，然后盖瓦。
不要在里面涂防水料，那样没有用。”
男销售惊讶说：“老板还是行家哦，这种维修的事也这么清楚？”
殷元说：“那当然，我自己就是开发小区的。后面那个凌村安置小区，还有香山商业步行街，香山酒厂小区都是我开发的，我在京城还有两个大项目。”
男销售惊喜地说：“原来是老总，殷总我去京城帮你买房子，好不好？”
殷元感觉有点意外：“好呀，不过你不在广东这里卖房，干嘛想跑到京城去？
我香山酒厂小区也需要招聘售楼人员，去香山也可以。”
销售男说：“我女朋友今年去京城女子学院读书了，她是我出资供她读书的，她答应毕业后就跟我读书。”
殷元问他：“你读到什么文凭？”
“我高中毕业，就是因为没有大中专文凭，不然我都不来卖房了。”
殷元知道明年新政策出台后，房地产兴旺起来，售楼人员提成高，是少见的高薪行业。
一年赚几十万收入的都不少。
“叫什么名字？”
“冯小宁。”
“冯小宇，你出钱供女朋友去京城读书，不担心你女朋友大学毕业后看不上你，把你抛弃？”
冯小宇说：“我女朋友读的学校是女子学院，里面学生全部是女的，没有男的，所以不用担心她在学校会跟别的男同学在一起。”
“学院里面全是女生，但是外面呢。”
“所以我想去京城找份工作。”
林婉婷好奇问：“不说还不知道，京城还有一所女子学院？”
“以前叫女子职业学院，去年改名京城女子学院，学生毕业后专门去做妇女方面工作的。”
殷元拿了一张名片给冯小宁，对他说：“想去的话，过完节就可以，我们也是过节后返回京城。
售楼的工资待遇跟莞城这边差不多，也是基本工资加提成。
那边有两个项目，都是刚开工建设，虽然暂时还没有房子售卖，但是我可以安排你干其他工作。售楼部建成，你有能力的话，我让你当个销售经理。”
冯小宇高兴地说：“谢谢殷总信任，我一定用心干。”
此时他为了尽力表现自己，检查起来，比殷元还细心。
二楼阳台上面盖的玻璃，缝隙间会漏水。
卫生间一处排水管有点开裂。
他认真说：“殷总，这几处问题，我一定让维修工去处理好，你可以先不收房，等处理好之后再收。”
殷元说：“算了，还是收房吧。反正有维修工去处理这几处问题就行，我们也没有时间在这里耗。
收了房我可以贴个招租广告去，有人想租的话，把房子租给他。
反正我们也不可能自己住。”
冯小宁保证说：“殷总放心，我肯定督促维修工把这几处问题处理好。”
殷元两人跟他去售楼部收了房。
留了一把钥匙给冯小宁。
“假如有人想租房，麻烦你帮我开门给他看。”
冯小宁自然乐意帮殷元做这些事。
巴结这样的大老板，对自己来说是一个机遇。
殷元跟他相互留了联系号码。
这时殷元接到程其淞的电话：“我老婆生了，生了一个带把的小子。”
殷元遗憾地说：“可惜了，我们结不成儿女亲家了。”
程其淞说：“你老婆不是怀孕了么？万一第二胎生的是个女儿呢，嫁给我儿子不是正好。”
“不瞒你说，昨天有个老中医给我老婆诊脉了，说她怀的是双胞胎。”
“那就稳了，到时你女儿嫁给我儿子，这亲事就稳了。争取我老婆怀第二胎的时候，也来个双胞胎就完美了。”
殷元说他：“你已经是亿万富翁，生他十个八个也没问题，大不了罚点钱。”
这时一个陌生电话打给他。
“你是殷总？”
“我是殷元，请问你是？”
“我是粤华商贸公司的郑振华，今天来找罗医生复诊，他介绍了你酒厂的酒。
质量特别好，跟几款名酒品质差不多，因为我公司是专门代理各种品牌名酒的，所以想跟你谈谈合作事项。”
殷元说：“郑总好，凭郑总专业的眼光，你认为我这个酒定价多少合适？”
郑振华说：“你酒厂的酒单凭品质来说，跟现在市场上零售价二百左右的名酒不相上下。
不过毕竟是新酒，我建议你出厂价定在60到80之间，然后我们公司定一个批发价。
当然以后闯出名气了，定价也可以提高。”
殷元表示同意。
他对郑振华说：“郑总，我让我弟跟你谈这件事，现在新酒厂都是他在管。
昨天我跟他说了，这个酒瓶包装多增加半斤装的，而且一斤装的包装也重新设计一个。”
郑振华说：“对，我也正想跟你谈这个问题。这样吧，等下我去你酒厂，你让你弟联系一下我。”
殷元连忙跟红兵打了电话。
“昨晚我在老黄家，遇到一个退休老中医，这罗医生医术特别高，一眼就可以看出病人患的病。
我送了一幅画给他，他现在帮助介绍一个商贸公司老总来跟我们谈酒的销售协议。
昨天我送了一件酒给他，今天那个郑振华经理来找他复诊，他跟郑总特意推荐我们的酒。
现在郑总特别感兴趣，要代理我们的酒。
他现在从太冲镇过去，我把他号码发给你，你联系好他，等下你在酒厂门口等他。
刚才我跟他谈了酒出厂价的问题，他说定价在60到80之间都可以。
我们就谦虚一点，定出厂价为68元，先把名气闯出来再说。
会喝酒的人嘴巴都有一杆秤，我们酒的品质跟人家一百多的酒品质差不多，人家肯定买我们的酒。”
殷红兵高兴地答应了。
他现在觉得什么事到了大哥这里，都不是一件什么难事。
昨天他说酒要涨价，他还暗自担心，加价后连原来的三个经销商客户都会跑了。
到那时生产出来的酒又能够卖给谁。
昨晚上他跟岳父一家说了这事，岳父也说涨价的事别操之过急，先有新的客户再说。
因为这几个经销商当时之所以在广交会上签经销合同，是因为他们的客户群就是这个价位的。
喝酒的人，酒的品质是另外一回事，有些人只喝得起几块钱的低价劣质酒。
有人经济条件好一点，可以喝三四十元一瓶的酒。
二十八块钱的出厂价，经销商进货加价到三十三块批发价，到了零售店卖四十五块钱一瓶。
这些人喝起来觉得又有面子，酒的品质还不错。
出厂价你加一倍，是不是到了终客端手里要九十元一瓶。
这些平时只喝得起四十五元一瓶酒的消费者，就只能望洋兴叹了。
茅台谁都知道好喝，但是一般人喝不起呀。
一瓶三百，喝去了打工人半月的工资。
好酒都是有钱人才喝得起的。
封建勇分析得很有道理，他认为若是提涨价的事，现有的三个经销商肯定会丢失。
他让小舅子今天去几个销售商谈新酒的事，让他车上带了几件酒，先给经销商老板品尝新酒的口味。
先不说涨价的事，看对方有什么反应再说。
假如可以跟郑总签一个长期的定单，涨价的事肯定水到渠成。
此时，殷元两人来到丁字商贸步行街后面的凌村安置小区。
黄冠源和任春林都到了现场，正在跟凌村陆支书聊天。
老陆看见殷元，乐呵呵地说：“你们建筑公司提前二个月交房，而且建筑质量都是靠得住。”
他说：“这几天我们几个跟你们公司施工经理，按排了验收。
只有几个地方有点小毛病，他们也及时做了整改。
我已经通知财务把剩余的款项转到你们公司账上去了。”
铜矿公司把拆迁安置费已经转到村委账户上。
当初殷元跟他谈这个项目的时候，跟他聊到这个问题。
殷元高兴地对他表示了感谢。
“陆叔，房子建好以后，是村民自己付款，还是你们村委付？”
老陆当时也在迷茫。
“许多村民都不愿意拆迁安置费放到村委，他们说房子建好后，自己付钱给你公司。”
殷元当时给他分析：“让村民建成自己付款，就算是分阶段性付，风险都特别大，没人敢接这个项目。”
老陆说：“铜矿公司已经赔给他们足够的钱了，除了这些房屋安置费，单单那些土地占用赔偿，最高的一户有上百万。
低的也有几十万，总不至于一二年时间就把这些钱败光吧？”
殷元肯定地跟他说：“不瞒你说，还真的有人会在短时间内把得到的补偿款败光的。
到时候房子建好了，村民没有钱付，或者他只付了一部分，你说房子给他还是不给。”
他当时要求老陆跟村民协商好：把建房安置款统一存到村委账户上，建筑公司跟村委签建筑合同，按照工程进度付工程款，完工除扣留3％的保证金之外，其他的全部付清。
老陆感慨对殷元说：“殷总是个聪明人，你看的事确实非常准。
我们村许多人口袋突然有了几十万，个个都漂了。
认为自己是有钱人，是大老板了。
自己几斤几两都不知道。
离婚的特别多，男人有钱了娶更年轻的，有些根本不娶，莞城娱乐城找女技师，嫖赌逍遥，过了一段时间土豪有钱人的生活。
有人买辆豪车，开车全国各地游山玩水。
有人认为可以当老板，来莞城租铺开店，或者跟人合伙做生意。
现在有不少人把卖田卖地的那点补偿款，全部挥霍掉了，又开始过起一贫如洗的生活。
有人去进厂打工，去建筑工地搬砖，去给人当搬运工。
好在现在社会不会饿死人。
像潮涨潮落，退潮后才知道自己是在踝泳。
当时若不是把房屋安置费存到了村委账户上，肯定有不少人会把这些钱败光。”
老陆特别佩服殷元的眼光。
林润华和陆苹两个领了钥匙后，找到了他们。
殷元两人跟他们去看房。
位置比较好，靠路边位置。
林婉婷跟陆苹说：“这个位置比较好，到时候在这里开个饮食店或杂货店都可以。”
陆苹低声说：“这是陆支书特殊照顾的，虽说采取抽签的方式，但要动手脚还是很容易的。
几个村干部安置房的位置都比较好。”
每户都是一栋五层楼高，占地面积一百平，独家独院。