朱棣要来,朱瞻基自然也是要去迎接的,当下只好暂时放下和这些铁匠讨论一下给这些钢管刻画膛线的事情。
太子府的大门前早就已经戒严,今日朱棣出宫虽然不算是大张旗鼓,但显然也没太过低调,锦衣卫开道,太子府这边自然也不可能只站在门口迎接。
朱瞻基出来的时候,朱高炽这边已经是接到了朱棣,等到朱瞻基和朱棣见过礼,朱棣招招手就让他上了御驾。
对于这御驾,朱瞻基显然已经很熟练了,和自家老爹打了个招呼,就钻了进去。
作为大明目前的京师,应天府的人口多达上百万,算是大明人口最多的城市,一大早的自然也不缺赶集的老百姓,这其实也算是一天里应天城最热闹的时候。
朱瞻基坐在朱棣的身边,透过御驾的车窗,目光看向被锦衣卫阻挡在道路两侧,有些熙熙攘攘的人群,以及一些小商小贩。
这其实也算不得阻拦,应天府的一些主要的街道,宽度上还是足够的,特别是东宫太子府这边,作为储君的府邸所在,自然道路也不可能差到哪里去了。
宽敞的道路,平日里老百姓也并不会走在大路中央,基本都是沿着街道两边行进。
更何况是面对皇帝出行的时候,自然也不会有人敢冲撞了御驾。
朱棣见朱瞻基在打量着车窗外的景色,问道:“我听说你那商会已经在翻新应天城了,现在的情况如何?”
“还行吧!”朱瞻基听到朱棣问,便收回了目光,道:“不过这次翻新我准备彻底一点,一些已经有些荒废或是混乱的地方,我都打算拆了重建,为了尽量减少对这些地方老百姓的影响,目前最先建造的则是一些安置的地方,到时候等到拆了这些地方的时候,也能给这些老百姓一个新的住所,所以这次翻新的时间可能会久一点,大概明年入夏之前就能修建好了吧!嗯…到那个时候应该是已经北伐结束了的时候了,到时候爷爷您北伐回来,一个新的应天城,也算给您凯旋的贺喜吧!”
朱瞻基说到这话的时候,心里其实也是有些期待的。
水泥的出现,让许多原本不可能完成的建筑都有了可能的基础,虽然因为技术原因,现在还搞不出后世那种强度的水泥,再加上不能大量的铺设钢筋这种骨架,不可能搞出后世那样的高楼大厦,但是找一些钢筋的替代品,简单的做个三四层,甚至再高点的小楼,却也是问题不大的。
这样子一来,放在这个时代,其实也勉强可以算作是高楼大厦了。
当然,这样子的“高楼大厦”和一些动辄高达近百米的佛塔之类的,肯定也还是没法比,不过作为民居,这种连成片的水泥建筑,再加上一条条连通这整个应天城的水泥路,想必到时候也能给北伐回来的老爷子,一点点震撼才是!
朱棣倒是不知道自家这个大孙子的心里想法,听到朱瞻基的话,他只是笑着点了点头道:“你这件事做的倒也算是周全!”
说着话,他目光也看向车窗外面,道:“只是你这样子一来,到时候怕是花费的钱财,也更多了吧?你可有想好准备花费多少白银?”
“哎,爷爷,您看您,这种事情,您谈钱,多伤感情啊,我这叫什么,这叫大公无私好不好?”朱瞻基闻言立马就道,说着话他就打算岔开了话题。
只是朱棣听见他的话,随即就似笑非笑的瞥了他一眼,意味深长的问道:“大公无私?”
“我听说你和户部搞了一个合作,说是什么将来在应天城的皇家学院建好之后,会在这些学院周围建造一些房子,然后卖出去?为此户部这边还拿出了差不多数万亩的土地,但也只是占了三成的利,所以你这个叫大公无私?”
朱瞻基:“………”所以我说了谈钱伤感情嘛!
朱瞻基心里无语,但是脸上却不漏丝毫,就道:“此事我那商会也是出钱出力的,能带上户部一起,原本就是看在爷爷您的面子上,否则我就一个人干了,户部到时候别说三成,怕是一分钱也不会有的。”
朱棣瞥了他一眼,稍稍沉默了一下,突然问道:“所以你这次和户部合作的这个事情,你估计可以赚到多少银子?”
“嗯……这个嘛………”朱瞻基心里默默算了一下,应天城里普通的房子,就像是那种不带院子的,价格大概在十两银子左右一间,当然具体的房价起伏也很大。
这点主要的和距离皇宫的位置,以及方位之类的有很大关系,十两银子的价格,也只是说的是外郭城的房价,内城,也就是京师城,最便宜的房子也得二三十两银子以上了。
朱瞻基第一批的学区房,自然肯定主要也是京师城之内,再加上学区房炒作一下,到时候的房价起步最低肯定也得四五十两甚至是上百两银子一套。
而这些还只是最基本的价格,到时候他建造的学区房,主体建筑包括装修风格,肯定也会搞一点后世的元素进去,玻璃窗户一装,各种沙发家具一放,再把墙面刮一刮白,小瓷砖再往地上那么一贴,或者是看看能不能再想办法把自来水通一通,这样子一来,价格再翻个一两倍不过分吧?
而且朱瞻基的计划中,电力这种东西肯定也是要想办法搞出来的,到时候再搞个电灯什么的,当然这些肯定还有些遥远,不过这也不影响他用其他的方法来炒作不是?
再加上这些日子商城那边办理黄金会员的人又多了不少,最近可是有不少的商人通过低价进购商城的香水,香皂以及胡椒这些东西,等到这些学区房建好,这些商人估计也正是最肥的时候,到时候再薅一薅羊毛,把这学区房再翻个一两倍不过分吧?
还有什么皇家学院的入学名额,又或者是学学后世,搞搞什么公摊啊,物业啊之类的,一套房子不说太多,一千两银子卖出去还是不难的。
而一个学区,不说多,不说少,随便安置个四五个小区,上千套房子,那肯定也是绰绰有余的,这么一算的话,抛开建设的成本,以及其他的杂七杂八的费用,一个学区朱瞻基估摸着四五十万两银子那肯定也是有的。
而除开五个高级皇家学院暂时不计,一百所初级皇家学院暂时也不会建造学区,也就是说,朱瞻基可以建造二十个这样的学区。
二十个可以盈利四五十万两银子的学区,加起来嗯……一千万?
朱瞻基心里有了答案,不过想想他又稳了一手,就道:“应该可以赚个七八百万两银子吧!”
朱瞻基觉得自己这个答案已经很保守了,毕竟在做生意这方面他向来也是个谨慎的人。
只是这话他觉得保守,然而听在朱棣耳朵里,却宛若一道惊雷般,朱棣整个表情直接就僵在了脸上,一脸错愕的转头看向朱瞻基:“你……刚刚说多少?”
朱瞻基心里正计算着,是不是还有什么其他的可以增加这方面的收入呢!
毕竟他上辈子普通人一个,对于房地产这方面的了解其实也是很有限的,能想到割韭菜的办法,也大多数都是一些后世众所周知的东西。
心里默默决定等之后空闲下来,一定把从小黑洞里面掏出来的这方面书籍,仔细研究一下,说不定到时候这个盈利再翻上一番也不是不可能,毕竟暴利嘛,总得有个暴利的样子!
心里想着事儿,朱瞻基听到自家爷爷的话,也就随口便道:“七八百万两啊,是有点少了,不过后面我再想想办法,应该还能再增加一点收入,到时候不说多的,一千万两银子肯定可以保证的!”
“咳……咳咳………”朱棣听到朱瞻基这话,整个人都差点直接傻掉,下意识的咽了咽喉咙,一口口水,差点没把他呛住,
七八百万两银子你这个小王八蛋居然还嫌少?
虽然之前商城的事情,就让朱棣明白,自家这个大孙子是个很会赚钱的,无论是商城的玻璃也好,还是香皂,香水,以及会员那一套,几乎每一样给这个大孙子带去的利润都是不低于百万两银子的。
但是现在呢?
让你翻新个应天城,这翻新的本钱,你本来就是从那些商人手里薅来的捐款不说,现在建个学院,你这反手张嘴便是千万两白银的盈利。
这要不是自家这个大孙子之前已经有了商城的例子在前,朱棣这会儿绝对是半个字都不信的。
不过商城的例子摆在那里,这前前后后,加起来的银子其实已经差不多也是千万两银子的数字了,虽然这里面有一部分关于那个会员的收入,这大孙子张口闭口都是别人存的钱,但是这里面的事情,自然是懂得都懂了。
这也是朱棣虽然听到朱瞻基张口就是七八百万,一千万两银子的,他第一时间没有怀疑太大怀疑的原因。